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据有关部门调查，大多数创意园区原属各类工厂企业，其对地产开发缺乏经验，受到资金限制，没能寻求到经验丰富的合作方共同开发运营，导致目前很多园区的开发建设缺乏合理规划，没有明确的产业发展导向，在招商的过程中对企业缺乏限制筛选，只是借创意产业之名进行写字楼开发，导致失去了创意产业聚集发展的意义。同时部分园区在改建过程中软硬件环境方面都不能达标，后期物业管理也相对较差，不能满足企业办公、科研之需，最终导致招商困难、管理混乱局面。
伴随地产热的升温和创意园区的日趋成熟，近年来上海各主要创意产业园区的租金价格都有上升趋势，幅度在20%-30%左右。越来越多中小型创意企业在园区一轮轮“洗牌”中遭到淘汰，被资金雄厚的企业所取代。一些还未孵化的中小企业正面临着一个尴尬的局面。
更尴尬的是园区运营商的“二房东”身份，在纯商业地产的经营模式之下，产业和园区管理之间没有必然和紧密的联系，建设方只满足于招租满了，把物业管理好就可以了。这种“只认钱不认人”的粗放管理模式常常导致名为创意产业园，但入住的企业大多与文化创意产业毫无关联。
智慧地产应运而生
当创意产业与地产激情碰撞时，“创意地产”应运而生。有关专家指出，创意地产就是将创意产业和房地产业结合。然而，创意地产并不是类似于住宅地产、商业地产等这样的产品分类，准确地说，它是一种新型的房地产运作理念和方式，两者实现资源共享与互动发展的同时，将提升房地产的品质与内涵。
中国创意产业开始逐步成长，并且每年都在高速前行。作为一种新兴的房地产领域，创意地产将既承担起改变房地产缺乏内涵的重任，又充当创意产业迅速发展的基石。
有识之士认为，创意地产并不是房地产产品的建筑、设计等某一个环节具有创意因素，它更是一种新的经济理念，在整个产业链的各个环节都要投入创意元素。不仅产品设计有创意，在策划、营销、公关、物业管理等各个房地产环节都需要适合创意产业的理念和方法。创意地产具有知识密集、附加值高、整合性强等特点，对提升房地产业发展的整体水平，具有重大意义。
创意让地产更富有内涵，创意地产也进一步带动创意产业。尽管目前创意产业暴露出了各种发展中的问题，但从整个国际发展趋势来看，未来创意产业仍有广阔前景，而创意地产是产生智慧、创造奇迹、引领未来的智慧地产。在整个社会倡导自主创新的氛围之下，创意地产将会有越来越好的发展环境与发展空间，创造出越来越丰厚的经济价值。
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